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【新要聞】美國樓市即將步入大幅調整 分析師稱將助推通脹快速回到2%

來源：英為財情

財聯社10月26日訊（編輯 馬蘭）美國聯信銀行（Comerica Bank)首席經濟學家Bill Adams表示，美國房地產市場正在走向重大調整，明年房價將下降4-6個百分點。

其周二在一份報告中表示，美國房地產抵押貸款利率接近7%且庫存仍然緊張，但市場已經處于大幅調整的早期階段，價格可能會出現溫和的調整。


【資料圖】

而據荷蘭國際集團ING首席國際經濟學家James Knightley稱，需求下降和供應增加可能導致美國房價明年暴跌20%。

從標準普爾Case Shiller的數據中觀察到，美國8月房價環比下跌1.3%，而7月也下跌了0.7%。這也是2012年以來，美國房地產市場第一次出現連續環比下跌的情況。

Knightley指出，房價的大幅下跌將有助于通脹水平的快速回落。

房價下跌的原因

據Knightley分析，推動房價下跌的因素有很多，包括抵押貸款利率的高昂、待售房屋供應的增加以及美國整體市場需求的減弱。他指出，與過去低利率環境催生的房地產大繁榮相比，這將是一個明顯的轉變。

“我們正在進入一個非常不同的環境，”他補充稱，在新冠大流行時期房價漲幅最大的城市，將迎來尤為明顯的下跌。而且樓市價格的反彈可能很遙遠，因為股市也在下跌，并不會幫助人們存下更多的錢來買房。

根據Knightley的報告稱，住房供應量大幅增加，自2月以來待售新房數量增加了50%，而自2020年10月低點開始算的話，住房供應量已經增加了64%。

這也意味著美國樓市正從一個供應嚴重不足的市場轉向一個存在適度供應過剩風險的市場。Knightley進一步提醒，美國還承擔著經濟衰退和失業率上升的風險。

CPI快速下行的可能

由于住房價格指數占到美國消費者價格指數權重的三分之一，房價的快速下跌可能有助于通脹率的快速下降到2%的目標水平。Knightley指出，這將使美聯儲放松其加息步伐。

聯信銀行的Adams指出越來越少的人更換住所或買房，加上家庭耐用品銷售的放緩，對美國經濟構成了更大的下行壓力。

他的想法與華爾街的共識一致，因為這也是美聯儲一致努力的方向，通過迫使房地產市場走向下滑來控制通脹。但同時這也會影響到GDP增長。

經濟學博客平臺Calculated Risk的作家Bill McBride解釋道，進入衰退的最常見方式就是美聯儲通過加息對抗通脹，而衰退的主要戰場會在房地產市場。房產不是目標，但本質上卻是實現目標的媒介。

隨著加息的進行，抵押貸款利率飆升，沖擊新房銷售。建筑商逐漸減產，對建材商品和耐用品的需求也開始下降，此外，還要加上房地產和建筑業的大量裁員。這些冷卻效應隨后傳導到其他經濟領域，理論上看，最后會削弱勞動力市場并抑制高通脹。

標簽： 大幅調整

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