“保交樓”再出新政，央行擬向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款
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11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。
在會上，第一財經(jīng)記者了解到，近期，央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計劃；至2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運行、專款專用。
具體而言，支持范圍包括兩個方面：一是為“保交樓”專項紓困政策提供配套融資；二是推動化解未交樓個人住房貸款風險，支持已出售、但逾期未交付，并經(jīng)過金融管理部門認定的項目加快建設交付。
目前，這一貸款支持計劃正在征求行業(yè)意見。該項貸款支持計劃為全新的、階段性政策，與此前出臺的保交樓專項借款有所不同。政策一方面為了解決現(xiàn)行機制的問題，即“銀行想做、做不了，地方政府、企業(yè)認識不到位、不配合”；此外，也是為了化解金融機構(gòu)存量貸款風險。
今年8月，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
此外，上述座談會強調(diào)，要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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